Все варианты инвестиций в коммерческую недвижимость Чешской республики можно разделить на четыре основные группы:
— объекты пассивного инвестирования;
— объекты для девелоперских проектов и другого «активного улучшения»;
— объекты готового бизнеса;
— производственно-инвестиционные проекты.
1. Объекты пассивного инвестирования
К данным объектам относятся:
— доходные дома;
— отдельные квартиры;
— торговые помещения;
— офисные помещения;
— склады.
То есть объекты пассивного инвестирования – это такие объекты, цель приобретения которых заключается в консервативном инвестировании свободных средств в недвижимость с относительно небольшим, однако, более-менее надежным доходом от аренды. Обычно этот процент составляет 5-7% годовых.
2. Объекты для девелоперских проектов и другого «активного улучшения»
К данным объектам относятся:
— старые доходные дома;
— старые промышленные объекты под строительство жилья;
-старые отели;
— участки под строительство и т.п.
Таким образом, под объектами для девелоперских проектов понимают такие предложения, где в основе заложена продаваемая недвижимость, а под нее уже создается план ее коммерческого использования:
— капитальный ремонт;
— новое строительство;
— разделение объекта на самостоятельные единицы;
— реструктурализация и т.п.
3. Объекты готового бизнеса
К данным объектам относятся:
— действующие отели;
— бензозаправки;
— автосервисы;
— рестораны;
— магазины;
— общежития и т.п.
Объекты готового бизнеса – это те предложения, в основе которых лежит уже готовый конкретный бизнес, частью которого является инвестиция в недвижимость. Данного вида объекты предполагают знание инвестором приобретаемого им бизнеса и непосредственное желание активно в нем самому участвовать.
4. Производственно-инвестиционные проекты
К данным объектам относятся:
— промзоны;
— технологические парки и т.п.
То есть, это такие предложения, для проработки которых необходимо, как правило, глубокое понимание сути производственных процессов, а так же взаимодействие с местной или даже с центральной властью.