Инвестируем в малоразмерные квартиры в Чехии.22 Июн 2016
Автор: adminВ Чехии почти половина запросов на жилую недвижимость связаны с приобретением ее для сдачи в аренду и получения прибыли.
Инвестиции в жилую недвижимость
В Чехии выгодно инвестировать жилую недвижимость по следующим причинам:
— благоприятные экономические показатели: растущий ВВП, инфляция около 3%, рост заработной платы местного населения, снижающаяся безработица – примерно всего 8%;
— довольно стабильный рост на аренду недвижимости у студентов и молодых специалистов, заключивших контракты в чешских и международных компаниях;
— в отличие от других стран, низкие цены: в Чехии стоимость одного квадратного метра составляет 1900 евро, в Австрии – 4300 евро, в Германии – 3400 евро;
— в последние годы стоимость недвижимости в Чехии оставалась стабильной, но сейчас наблюдается тенденция к росту (Knight Frank, на 2,9% в 2014 году), поэтому жилье можно будет выгодно продать в перспективе.
Малоразмерные квартиры – самый выгодный вариант
В Чехии в объявлениях по продаже недвижимости квартиры обозначаются таким образом:
— 3+ kk, 4+kk, 5+kk – квартиры, соответственно, с 3-мя, 4-мя и 5-ю комнатами, одна из них – кухня;
— 2+kk – две комнаты в квартире, при этом одна из них является жилой, а другая может совмещаться с кухней;
— 1+1 – в квартире – одна жилая комната и отдельная кухня;
— 1+ kk – квартира-студия.
В соответствии с данными JLL, в Праге многие продажи приходятся на 2-х и 3-х комнатные квартиры (в 2014 году практически 65%). Такие квартиры зачастую приобретают для собственного проживания. На квартиры-студии приходится только 3,8%, но среди арендаторов именно они пользуются широким спросом. Студии или однокомнатные квартиры площадью 25-35 м2 считаются наиболее рентабельными. При грамотном управлении и выборе доходность малоразмерных квартир может достигать 5-6% годовых. Доходность будет снижаться с увеличением площади квартиры: примерно 4% — доходность составляет для 2-х комнатной квартиры, и около 3% — для 3-х комнатной квартиры.
К примеру, в Праге 7 (Холещовице) аренда квартиры-студии площадью 25 м2, стоящей 68 тысяч евро, стоит 316 евро в месяц, без коммунальных платежей, составляющих 75 евро. Чистая прибыль такой квартиры составляет 5,5% годовых. Инвестиции в нее могут окупиться в течение 18 лет. Кроме того, в отличие от просторных квартир, квартиры-студии более ликвидные: в течение одного-трех месяцев можно найти покупателя на квартиру-студию при адекватной стоимости, в то время, как трехкомнатные квартиры могут задержаться до года на рынке.
В общем, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры больше приобретаются для собственного проживания, а не для того, чтобы их в дальнейшем сдавать в аренду. При наличии средств можно приобрести доходный дом на несколько небольших квартир вместо пакета разрозненного жилья. В этом случае основное преимущество заключается в том, что когда одному владельцу принадлежит целое здание, то по всем вопросам, связанным с его содержанием и ремонтом, не нужно получать согласие у соседей.