Бюджетная чешская недвижимость.08 Апр 2017

Автор: admin

В Чешской республике наиболее дешевое жилье предлагается на севере, в Устецком крае, находящемся в исторической области Богемия, на его северо-западе. Этот край находится в 55 км от Карловых Вар и примерно в 80 км от Праги. Сегодня в этом живописном регионе города отличаются хорошей экологией и инфраструктурой, качественным жильем. В регионе располагаются такие главные города, как Мост, Усти над Лабем, Хомутов, Теплице. В отличие от столицы, в них недвижимость стоит намного меньше.

Например, согласно данным портала Numbeo, в 2014 году в центре Праги 1 м2 стоил, в среднем, 2800 евро, а в пригороде – 1700 евро. Согласно официальным данным, в Хомутове 1 м2 жилья стоит — 1900 и 1100 евро соответственно, но,  на самом деле, здесь жилье продается в 10 раз дешевле: в центре города 1 м2 может стоить 190 евро, а в пригороде – 110 евро. В центре столицы однокомнатную квартиру можно арендовать за 480 евро, а в Хомутове – за 350 евро. Сегодня в Устецком регионе развито станкостроение, пищевая и химическая промышленность, находится металлургический завод.

Несмотря на то, что сейчас здесь соблюдаются все нормы ЕС, но недвижимость не пользуется спросом. Это, в основном, объясняется тем, что в этом месте добывали уголь, что, безусловно, сказалось на экологии. Несмотря на то, что после закрытия шахт на севере страны экологическая ситуация улучшилась, но чехи все равно считают, что  Устецкий край это не лучший вариант для проживания. Также в этом регионе большую роль играет и человеческий фактор. Здесь находятся так называемые «цыганские районы», где живут чешские цыгане, работающие, в основном, в сфере обслуживания, а также они выполняют работу, игнорируемую самими чехами.

Преимущества:

— в отличие от иных уголков Европы, в Устецком крае намного выше ежегодный доход от сдачи жилья в аренду составляет 10-20% годовых. Риэлторские агентства владельцам предлагают инвестиционные доходы с гарантированным доходом. Здесь можно за 5-10 лет достичь окупаемости квартиры;

— постоянно повышается стоимость недвижимости, например, в Чехии в прошлом году более всего возросла стоимость недвижимости только в Устецком и Среднечешском регионах;

— в этом регионе продать квартиру можно намного быстрее, чем в Праге;

— в этом месте много природных богатств, среди них долина Эльбы и Богемская Швейцария, а также здесь много крепостей, замков, костелов;

— здесь находятся такие охраняемые объекты, как ландшафтные заповедники Лабске пискковце, национальный парк Чешская (Богемская) и 136 памятников природы и заповедников;

— в Лужицких и Рудных горах развиты зимние виды спорта, а также есть несколько термальных и горнолыжных курортов.

В общем, здесь в городах с полной инфраструктурой, можно  почти у границы с Германией, в самом центре Европы приобрести качественное ликвидное жилье за  небольшие инвестиции.

Недостатки:

этническая составляющая может стать недостатком для некоторых инвесторов, поскольку Германия расселяет беженцев на западной границе Устецкого края;

— иногда незадачливые риэлторы, пользуясь незнанием рынка и языка иностранцами, предлагают кооперативную собственность как частную;

— согласно закону страны, при совершении сделки купли-продажи долги за жилье переходят на нового владельца, поэтому нужно убедиться в их отсутствии;

— приобретение недвижимости не дает право на получение ВНЖ.

 

 

Отзывов нет »

Комментарии закрыты.

RSS-лента комментариев. Адрес для трекбека

Ваш отзыв